马德里租房价格全线下跌

苏菲

马德里租房价格全线下跌



　　Argüelles和Ríos Rosas除外

　　转自欧华报《世界报》消息 ，首都马德里的租房价格在2013年全线下跌，相比于2012年年底，2013年年底的租房价格便宜了5.3%。几乎所有地区的平均房租都出现了下调，除了Argüelles和Ríos Rosas。

　　在Argüelles（Moncloa区）价格保持不变，而Ríos Rosas（Chamberi区）价格上涨了1.7%。这两个区最大的优势是靠近大学城，出租的主要对象是学生，旺盛的需求，房子从来不愁租，房主们没有降价的必要。

　　在马德里，一套90平米的房子，平均房租为927欧元。但在最贵的区分和最便宜的区分中，房租差别最高可以达到544欧元。比如在Goya和Recoletos地段，90平米房子的平均租金为1261欧元，与之相对的是Orcasitas区分，90平米的房子平均月租为717欧元。

　　在2013年，房租上涨幅度最大的区分是Goya和Chamberi区分中靠近Ciberes和Lista的地段，房租下跌幅度最大的区分是San Cristóbal de los Ángeles (Villaverde), Carabanchel Bajo, Puente de Vallecas和Aluche (Latina)。

　　根据房屋需求的对象收入登记来分，针对中产阶层的房屋租金是下降幅度最大的。中产阶层比较喜欢居住的区分，自然也是房价下降比较明显的区分。比如Canillas (Hortaleza降幅为 10%，PAU地区房子的降幅为8.9%， Sanchinarro地段的房租平均降幅为8,5%。

　　在经济危机几年里，中产阶层人数是所有阶层中减少最多的，出租给中产阶层的房产自然也应声下跌，不仅仅是出租房市场，就是二手房和新房买卖，在中产阶层市场都是最惨烈的。

　　其他低收入阶层聚集的地区房租降幅也不小。其中Campamento地区平均降幅为8.1%，, Aluche地区降幅为7.6%， San Cristóbal de los Ángeles降幅为7.5%。

　　马德里大区里市区周边的市镇房租也全面下跌，只有Algete和Las Rozas的房租保持不变。这两个市镇的房租价格能保持不降，是因为这两年人口有所增加，租房需求旺盛。

　　在马德里大区所有市镇中，房租价格降幅最大的是Paracuellos del Jarama ，降幅达13%。降幅如此之大的主要原因是该地区的房租之前被炒得太高，现在只是逐步恢复到实际应有的价格，而根据房产专家的分析，这一地区的房屋买卖价格和租赁价格依然高于市场应有价格。此外，San Fernando de Henares地区的租赁价格下跌8.4%，Parla南部地区的租房价格下跌9.9%，Alcorcon下跌8.4%。

　　不仅马德里大区的租房价格下跌，西班牙全国范围内的租房价格也呈下跌趋势。西班牙全国房租价格平均下跌5.3%，跌幅最大的是La Rioja，跌幅9.2%，Murcia跌8%。

　　西班牙租房价格最贵的城市分别是Barcelona 10,55欧每平, San Sebastián 10,51欧元每平，Getxo10,37欧元每平，马德里10,30欧元每平。

　　租房价格下跌，提高了房产出租占所有使用房产的比例。十年来，马德里大区用于出租的房租增长了68%，。2001年用于出租的房屋有25.5万套，占当时房产总数的13.6%，2011年用于出租的房产增加到42.8万套，占房产总数的17.3%。经济危机四年来，出租房的比例越来越高，这也影响到了房产销售的成交量。

WANGJIANFENG198

在降价一点最好

WANGJIANFENG198

WANGJIANFENG198 发表于 2014-2-1 23:29
在降价一点最好

嗑药了

IT狂人

经济这么差，应当各种费用都降低才对。实际情况是正攵府费用每年都在涨！

丹尼尔小伙伴

绝对支持降价啊！！！不过说到底还是经济规律在支配一切~

因为爱情

大城市,,来自: Android客户端

huofenghuang

因为爱情 发表于 2014-2-2 01:16
大城市,,

居然2点的时候 还在？

Nagash

{:soso_e100:}

linqinqin822

{:soso_e142:}

saram

看了此帖我茫然了。。。。

saram

再降点，再降点。。。

saram

降了我就搬马德里去住，呵呵

JIANCHUNJIE

不想住马德里的 路过

mm2yy

其它地方也会受影响吗？

喟叹

趋于稳定了吧，房租也不低啊

huaren2013

路过路过路过