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发表于 2013-10-22 20:12:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
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来自群组: 影视联盟
发表于 2013-10-22 20:29:31 | 显示全部楼层
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发表于 2013-10-22 21:00:22 | 显示全部楼层
 网友:不仅中国人是房奴,德国人购房也“压力山大”

  微博消息显示,这一惨案发生在上周四,这个三口之家包括42岁的父亲蒂姆,46岁的母亲贝阿特和他们年仅6岁的女儿。在自焚之前,贝阿特还在网上发布一封遗书,由于无力偿还债务,房产被银行收回。贝阿特在遗书中谴责银行和劝她买房的哥哥。由于房贷的原因,贝阿特一家生活拮据,房子还未完全装修完毕,家中甚至没有几件像样的家具。

  有不少国内网友热议此事,称近几年德国房价疯长。根据德国著名统计网站Statista的调查结果,最近五年,德国大中城市平均房价几乎翻番。如西部城市杜塞尔多夫2007年每平方米约1775欧元,到了今年三季度已经到了3760欧元。而慕尼黑涨幅更大。有网友感叹,“原来不仅中国人是房奴,德国人也压力山大。”

  当地人:不存在供需紧缺 德国房价涨幅难比中国

  周女士上世纪90年代初从中国北京移居德国慕尼黑,这两年她也感觉到了德国房价有涨势,但相比较中国的涨幅,几乎是小巫见大巫。“德国的房子一般很难用均价来表示,一方面是房子按套来卖,第二是房子的环境、年代、修缮情况都不同,不能简单用均价来衡量。”

  “整体而言,德国房价是比较稳定的。以前德国人口和经济调查的时候曾公布过数据,德国人口8000多万,有4000多万套住房,本身不存在供需紧缺的情况。”周女士告诉记者,由于人口出生率不高,且对外国移民有着严格的要求,对房产的需求增长并不大。

  作为欧洲最好的经济体,德国房价一直不温不火。在过去30年间,德国房价平均上涨了60%,但是个人收入却增长了3倍,而同期美国的房价增长了两倍。“是什么让房价停滞,这也吸引了不少中国官员去考察学习。”周女士表示。

  对此,一位曾去德国考察的北京相关管理部门负责人介绍,德国没有炒房史,主要还是正攵府将居住作为一项国民福利来对待。在德国,房地产不是支柱产业,虽然正攵府控制着不少的公共土地和住宅,但并不敢通过炒高地价来增加收入,这会面临很大的选民压力。

  现状:房价超出合理房价五成,卖房人要因暴利坐牢

  周女士在德国科隆生活了20年,自己有居住的房产,距离科隆市中心有大约25分钟的车程。这么多年来,她的家庭从来就没有过要在德国炒房发财的想法。

  “在德国炒房要交3.5%的交易税,有了盈利还需要缴纳差价盈利税,一算下来基本就无利可图了。”在德国还有合理房价的概念,如果一套房子超过独立地产评估师算出的合理房价20%,买房人有可能要面临5万欧元罚金。如果超过50%,则可能因为暴利要去坐牢。这几年她隔两三年就要回一趟北京,看到国内房价大涨,经不住诱惑在山东花了150万买了一个海景房,梦想着度假和投资兼用,不过在德国炒房她是没有兴趣。

  对年轻人来说,德国的房子也不便宜。从上海移居科隆的孙女士,每个月大概挣2200欧元,住房租金大约800欧元左右。由于其他生活成本并不高,所以也没有什么生活压力。“在德国租房,正攵府也有明确的房租涨幅限制,超过平均水平太多也会遭遇罚款。所以房东不会频频涨价,租房人也比较有安全感。”

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