求帮忙 翻译下这段合同上的内容 谢谢！
合同上的这一段话看的不是很明白请大侠们 帮忙翻译下好么 ，谢谢！！
El arrendador podrá repercutir sobre el precio de arrendamiento, el 12% anual del coste de las obras realizadas a beneficio de la finca, ya sean en el propio local o bien en los elementos comunes de la finca, ya sean las mismas de reparación, de conservación o de mejora. En lo no previsto se estará a lo dispuesto por la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos
如果房东需出钱装修就有权利加你房租，大概就是这样
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