自己亲力亲为买房 - 第4页 - 〓生活实用问答〓 - 西班牙华人网西华论坛

haitun 发表于 2013-4-4 00:14:52

huangying930 发表于 2013-4-2 17:30 static/image/common/back.gif
律师楼的房子一般都比较贵，个人感觉

是的。。。说帮你关注所有问题2500。。。很贵。。

haitun 发表于 2013-4-4 00:17:32

看中一个房子。。不过是那种保障房。。。有谁买过那种房子吗。。需要注意什么啊。。今天中介说那个房子还缺一个什么什么。。要等三个月。。没听懂什么意思。。特别去住房局那边问了。说是可以买但是要有限制。。。。搞的一头雾水。。。

huangying930 发表于 2013-4-4 00:25:42

haitun 发表于 2013-4-4 00:17 static/image/common/back.gif
看中一个房子。。不过是那种保障房。。。有谁买过那种房子吗。。需要注意什么啊。。今天中介说那个房子还缺 ...

不懂，不过好像这种的房子很麻烦

haitun 发表于 2013-4-20 02:29:54

duoz 发表于 2013-3-23 17:51 static/image/common/back.gif
再给大家说个实例，虽然现在中国人买房用到不多的，就是如果你买的房子还在建的，和你说好3月份交房，可是 ...

对了请教一个问题哦。我看中一个房子是刚刚开始建的、、、不过开始就要慢慢交钱了。。预计是俩年后交房。。。这种房子怎么样呢。。。有可能成为个烂尾楼啊。。。别交了钱建筑商倒闭了房子和钱都没有了。。。。

duoz 发表于 2013-4-20 13:40:55

LZ 我想问下马德里哪家银行现在房贷利息最低的？

XingHao 发表于 2013-4-20 20:02:27

找个律师吧

Elena688 发表于 2019-9-2 19:56:20

上个世纪的问题？还在等答案么？我就是都是自己弄得直接去银行申请贷款银行会帮你查房子情况的自己要注意的是comunidad 和水费电费有无欠费
我买了也好几年了

山树发表于 2020-1-30 12:51:04

我是自己买房的，先去中介看房，看中了，价格先别谈，你要谈价格，中介就会要求订金。先要求中介提供这个房子的nota simple给你看，你需要知道这个房子是没问题的，比如没有被抵押过等等。然后花10-20块钱把nota simple拿给律师楼看下，确认好房子是干净的，买过来不会有任何后遗症。这里还有一步很重要，就是拿着nota simple及自己的资料，去各个银行问问贷款。银行当场会给你登记，快的话3天，最多一周，就会通知你，是否能给你这么多贷款，如果按照你的条件，贷不到这么多钱，大约能贷多少出来，这样你心里就有数了，能买的起就进行下一步，差太多，那就直接放弃这个房子，重新找便宜点的。走了这一步，就不必担心付了定金，拿不到贷款，造成损失。所以一定要先拿到nota simple，没有nota simple，没办法找银行试贷款的。
然后就是交易前，盯着水电，物业这些杂费，房主得结清。合同上也要标注这一点。
下一步，去中介谈价格，如果中介要求你交订金，你跟他说价格都没讲好付什么订金。
价格谈好了，让中介做份正式的购房合同给你，这一步也别签字，别给订金，让他合同做好先发你，你再拿去给律师楼看下（最多几十块），确认合同是OK的，如果合同有什么细节问题，让律师楼直接在合同上手改，改好后，你拿着这合同去中介，让他按照你这个合同重新打一份出来，这一步可以讲订金了。订金多少看你买房子的价格，我买十五万的房子只给了6千订金，中介要求付2万，我说律师讲了，订金给这么多风险太大，6千是律师说的，就这么多。中介诚心卖房，会妥协的。
还要注意一点，合同上要标明最后限期，时间短了，比如写2个月内交易，可能你贷款还没批下来，这时房主有权合同作废，白拿你的订金。不写时间，房主不想卖你了，也不愿意赔订金，拖着不跟你交易，你也麻烦，你自己看着写多久吧。

MINANUCH 发表于 2020-10-10 16:30:46

可以先说好。。。如果是因为贷款的事。。可以取回一半

Coche 发表于 2020-11-11 20:41:44

huangying930 发表于 2013-3-17 17:26
我以前问过tecnocasa ,好像是说百分之几的定金，然后签一下合同的，说房子定在什么价位，然后收了多少钱 ...

买房孑就是这个流程，付定金的时候合同写上再贷款一个月或二个月没有下来，定金退回，别的就没有什么了

Coche 发表于 2020-11-11 20:41:49

shichenyingqi 发表于 2020-11-27 05:53:15

山树发表于 2020-1-30 12:51
我是自己买房的，先去中介看房，看中了，价格先别谈，你要谈价格，中介就会要求订金。先要求中介提供 ...

万一交易之后原来房东要是不搬走怎么办？

韩宇熙闫 发表于 2021-2-17 00:07:29

又买股票的么

瓜子姐 发表于 2021-10-11 11:50:46